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在房产资金运作领域，房产抵押贷款和房产典当是两个常见的选择。虽然它们都涉及到房产这一核心要素，但二者在概念、操作流程、贷款条件、利率以及其他细节上都有着显著的区别。下面，我们将详细介绍这两者的差异，并探讨房产抵押贷款是否容易获得。

一、房产抵押贷款

房产抵押贷款是指借款人以其房产作为担保物，从贷款方获得资金的一种借款方式。在这种模式下，借款人可以获取相对较大的贷款额度，因为房产通常具有较高的价值。流程通常包括房产评估、提交贷款申请、审核信用记录和还款能力、签订合同以及抵押登记等步骤。

在申请房产抵押贷款时，贷款方会考察借款人的征信状况、收入情况、就业稳定性等因素。通常，信用记录良好、有稳定收入来源的借款人更容易获得贷款。一些银行和其他金融机构还可能要求借款人提供其他材料，如收入证明、银行流水等。

二、房产典当

房产典当与房产抵押贷款有所不同。当借款人选择将房产典当给典当行时，他们会立即获得一笔现金，但通常这个金额会低于房产的市场价值。在典当期间，借款人将暂时失去对房产的使用权，并且需要支付一定的保管费用。当借款人的债务得到清偿后，他们需要重新赎回房产。若未能及时赎回，典当行有权处置该房产以实现其权益。

三、两者的主要区别

1. 贷款机构：房产抵押贷款通常由银行或其他金融机构提供，而房产典当则是由典当行处理。

2. 流程与速度：房产抵押贷款流程相对复杂，涉及信用审查、房产评估等步骤，通常需要较长时间。而房产典当流程简单，可以快速获得现金。

3. 贷款利率：房产抵押贷款的利率通常较为合理且稳定，而典当行的利率可能会较高，并且可能包含其他费用。

4. 风险控制：对于借款人而言，房产抵押贷款意味着保留对房产的使用权，但需要承担无法还款时失去房产的风险。而房产典当则是立即获得资金，但需要承担不能及时赎回的风险。

四、房产抵押贷款的难易程度

房产抵押贷款的难易程度因多种因素而异。整体而言，如果借款人具有良好的信用记录和稳定的收入来源，通常能够相对容易地获得贷款。市场状况、政策调整以及不同金融机构的贷款政策都可能影响贷款的审批。在申请之前，建议借款人详细了解不同机构的贷款条件、利率及流程。

总结来说，房产抵押贷款和房产典当即各有特点又互为补充。借款人应根据自身需求和实际情况选择合适的融资方式。对于想要通过房产抵押贷款融资的借款人而言，了解清楚相关流程和条件，准备好充分的材料，有助于更顺利地获得贷款。

一、贷款对象不同

房产典当属于当铺业务，主要是解决当铺主的库存商品，在法律上并没有专门针对典当行的法律、法规，因此对典当行经营的限制条件较少，也使得典当行的业务范围比较宽泛。房产抵押贷款是个人贷款，根据国家经济形势和金融宏观调控措施，各家银行在保证资金安全的前提下，不断完善和简化消费类个人贷款手续，合理确定贷款利率，积极开展适合个人需要的消费信贷业务。

二、法律性质不同

房产典当是一种特殊的民商事法律行为或债权债务法律行为，是一种特殊的民间借贷行为。根据《物权法》的规定，房产典当属于一种特殊的权利质押，应适用《物权法》对权利质押的有关规定。房产抵押贷款是一种以房屋作为抵押物申请的贷款业务，它是以物权的形式来担保债权的实现，它应当适用《担保法》的有关规定。从民法的角度来讲，“在一般情形下抵押是指对可流通的财产设立的担保。它作为债的担保的形式只适用于作为不动产的房屋等特定的不动产之上”。抵押作为债的担保的形式相比质押，法律赋予抵押优先受偿的权利也更大一些。但是相比典权，具有与物权相关的另一大特点即登记生效。也就是说《物权法》中的“典权”，作为一种古老的中国物权形式在物权法上应属一种不动产权益。根据我国现行《物权法》规定：房屋的典权自登记时生效。

三、操作流程不同

房产典当操作流程相对简单一些。典当行收房时不需要进行评估，也不需要过户，只要双方认可即可办理。典当期限可由双方约定，但最高不得超过当金的5倍且不能超过6个月。同时办理房屋典当手续时双方都不用去交易中心。抵押贷款需要先评估房产再办理相关手续。一般而言需先拿到银行审批的通过，再去交易中心做房产抵押登记手续。一般银行要求借款人拥有房产做一个预抵押登记以避免借款人中途进行转卖或抵押给其他债权人而导致借款人不能按时还款的情况发生。交易中心要求比较严格需要双方都到场签字办理相关手续。典当行和银行对抵押期限都有严格要求，典当行一般最长的综合月费率为2.7‰左右并要求在一个月内还款；银行一般要求在三个月内还款并在月费率上比典当行低一些。

房产抵押贷款好贷吗

对于房产抵押贷款是否好贷还是要看具体的情况来分析的：

1. 借款人的征信情况：如果借款人有不良征信记录，或者短期内频繁的查询征信，会增加贷款难度和贷款成本，进而影响到房产抵押贷款；

2. 借款人的还款能力：如果借款人无法提供完整的银行流水或者负债率过高，会影响到房产抵押贷款的审批结果；

3. 贷款机构要求：不同的贷款机构要求不同，有些贷款机构对房产抵押贷款的要求比较严格，比如说需要借款人的房子的房龄、面积、地理位置等符合要求；

4. 贷款用途：如果借款人将房产抵押贷款用于一些用途上面可能会增加贷款难度；

5. 政策因素影响：国家政策变动、市场环境变化等都会影响到房产抵押贷款的申请和审批结果。

综上所述：房产抵押贷款好不好贷要根据实际情况而定，申请房产抵押贷款时要注意以上几个方面的情况。在办理房产抵押贷款时可以咨询专业人士了解更多信息。

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